当前位置：微经验 > 经验 > 家居 > 夫妻之间赠与房产的处理规则

夫妻之间赠与房产的处理规则

更新时间：2023-04-28

1、夫妻之间赠与房产的处理规则

　　夫妻之间赠与房产的处理规则是：

　　夫妻一方将其所有的两处以上房产赠与另一方，部分房产办理过户登记手续后，赠与人行使任意撤销权，提出尚未履行的部分不再履行，另一方请求继续履行。如房产赠与合同已经过公证，应当支持受赠与人要求赠与人履行赠与合同的主张。

　　【法律依据】

　　根据《婚姻法司法解释三》第六条，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

2、属于共有房产的情形包括哪些

　　1、共同购买。如《婚姻法》规定的属于夫妻共同财产的房产;

　　2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋;

　　3、两人以上共同接受赠与的房屋;

　　4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割，而由继承人共同继承;

　　5、因拆迁补偿形成的房屋共有。

3、企业房产的房产税如何计算

　　企业房产的房产税计算分为两种：

　　1、一种是从价计征，房产余值为房产原值乘上1减去10%～30%之间的利率，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

　　2、另一种是从租计征，是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额等于租金收入上12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率分为按房产余值计征的，年税率为1.2%和按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。