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个人持有的商业房要按要交房产税的房产税的征收，自然是要以房屋为征收的对象，不管是对房屋进行交易，还是需要进行租赁，其实都要征收房产税的，但是因为情况的不一样，所以具体的征收税率也是不一样的，不一样的，房产税的征收有严格的范围，对象和标准，同时在征收期限上面也是有规定的，就现在来说，我只是在有的地方开始了试点征收房产税，并且没有在全国范围内开始开始进行征收，商业房产指的是各类的商店，饮食店，菜店，理发店，浴室，旅社等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，写字楼，车库等。关于商业房产的另一种解释，商业用房指的是房地产开发公司开发的供应商业领事供销饮食等部门对外营业用者商店，书店，饮食店等房屋商业用房的土地使用面积为40年。
1、共同购买。如《婚姻法》规定的属于夫妻共同财产的房产;
2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋;
3、两人以上共同接受赠与的房屋;
4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割，而由继承人共同继承;
5、因拆迁补偿形成的房屋共有。
同时满足以下条件才可以免征营业税，具体条件如下：
1、房产证发证日期满2年；
2、144平方以下的普通住宅房产免征营业税。商业用房属于非住宅房屋，并且属性是商业性质，所以房产的商业用房的增值税不能免收。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
扩展资料：此外，房屋交易营业税政策如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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