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二手房屋买卖流程是：
1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；
2、买卖双方签订买卖合同，向房地产管理部门提出过户申请；
3、交易部门按事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；
4、地税部门进行核定契税；
5、房屋发证大厅办理房屋所有权证。
1、买二手房需要一般情况下需要买家缴纳的费用有：印花税（税率1%，买卖双方各半）、契税（90平以下税率1%，买方缴纳）、测绘费（1.36元/平米）、房屋交易手续费（住宅6元/平米×实际测绘面积）、房屋产权登记费（80元）。
2、根据规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。但买卖双方可以商定各种规费由谁承担。
3、首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。
1、有合法、有效的居民身份，有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力。
2、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
3、有购买住房的合同或协议，并且同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
4、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。
影响二手房屋价格的因素是：
1、区域地段以及周围配套；
2、品牌开发商开发的小区；
3、房屋本身因素，如房屋本身户型、朝向、房龄等；
4、周边主流户型的数量；
5、消费者心理因素。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
二手房屋买卖需要缴纳的费用有：
1、契税（买方支付）
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
5、土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
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