当前位置： 微经验 > 经验 > 文化 > 杭州买二手房有哪些条件
杭州是一个房子限购的城市，杭州买二手房有哪些条件，今天就让来为大家讲解一下。
杭州买二手房条件：
1、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区、钱江新城内购买单套住房（含存量房）总价达100万元（含）以上。或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区（滨江）内购买单套住房（含存量房）总价达80万元（含）以上，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）杭州市区户籍。
2、杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度；
3、杭州二手房购房者年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
4、杭州二手房购房申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
5、杭州二手房购房者申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；
6、购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。
购买二手房的税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
1、契税：
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上，或买方不是首次购房；
2、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
3、个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
4、其他费用：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份。
1、贷款额受评估价影响。买二手房可贷是多少款，是由评定值决定的，二手房贷款信用额度＝二手房评估价×可贷款占比。评估价越高，贷款的信用额度就越大。尤其是许多楼龄大的二手房，不但农田使用年限短，并且还会继续出现那样那般的难题，造成房子的评估价较为低。
2、贷款的期限比较有限。一般二手房楼龄＋贷款期限，不可超出三十年或是40年，由于其贷款的期限短，代表着每个月的按揭高，还款压力太大。尤其是楼龄越高的年久二手房，其贷款期限越少，乃至不可以开展贷款。
3、楼龄久或存有安全风险。房子修建的越长，便会存有一定的损伤水平。将会需要开展检修，非常是餐厅厨房洗手间等。并且之前的建筑装饰材料和工程建筑加工工艺都有点儿落伍，因此房子历经很多年的“风雨”，将会会存有安全风险。
其实二手房也有优势的，一般来说二手房因为修建的年代悠久，因此位于较完善地区，地理位置优越，人口数量绸密，商业服务比较发达，对一般工薪阶层来讲租用、自己住都较为适合。
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