基本的房地产评估流程是什么样的

更新时间：2023-01-13

1、基本的房地产评估流程是什么样的

　　基本的房地产评估流程：

　　一、明确估价基本事项包括:（1）明确估价对象的实体状况（2）明确估价对象的权利状态，（3）明确估价对象的范围，（4）明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。（5）明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。（6）明确估价报告交付的日期

　　二、拟定估价作业方案主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排

　　三、搜集估价所需资料，所搜集的估价资料包括：（1）产权资料（2）房屋建筑资料（3）市场交易资料（4）土地资料（5）法律和规划资料。

　　四、实地查勘估价对象实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实。

2、最基本的英语常识

　　1、名词

　　（1）名词的可数与不可数

　　可数名词指表示的人或事物可以用数来计量，它有单数与复数两种形式。不可数名词指所表示的事物不能用数来计量。物质名词与抽象名词一般无法用数目，来统计，都成为不可数名词。

　　不可数名词前一般不能用冠词a、an来表示数量，没有复数形式。要表示“一个……”这一概念，就须加a piece of这一类短语。要注意许多名词在汉语里看来是可数名词，在英语里却不可数。如：chalk，paper，bread，rice，grass，news等。

　　（2）名词复数的规则变化。

　　2、数词

　　（1）数字的表示

　　三位数数词要在百位和十位(若无十位则和个位)之间加and。

　　1，000以上的数字，从后向前第三位数加一个“，”，第一个“，”前为thousand，第二个“，”前为million，第三个“，”前为billion。

　　（2）序数词除了first，second，third外，其余都在基数词尾加-th构成。

　　（3）分数分子在前，分母在后，分子用基数词，分母用序数词，当分子大于1小时，分母序数词要变成复数。

　　（4）hundreds(thousands，millions)of……

　　3、介词

　　（1）表示时间的介词及介词短语

　　in, at, on, before，after，till，since，for, fromto, until， by，in the middle of，at the beginning of， at the end of，at half past five，at night，in a week，in the morning，in class，at sunrise， in spring/summer/autumn/winter，on Sunday，on Saturday afternoon，on a winter evening，for a long time，for two months，after school，since liberation，before lunch，at the time of，at the age of

　　（2）表示地点的介词及介词短语

　　in，at，into，to，on，beside，before，behind，above，under，outside,inside,up,from,far,from,near,across， off， down， among， past，between，out of，around，in the front of， in the middle of， at the back of，at the foot of，at home，at the gate，at the table，in the sky， on the ground，in a tree， in the south，in the sun，in the bed，on one’s way home，by the side of