户型设计

更新时间：2023-01-26

1、户型设计

　　光线要好对于老年住宅最基本的条件那就是光线要好，老年人视力方面慢慢下降，甚至有些老年人早就已经花眼，如果光线弱的话，对老年人的生活起居造成诸多不便。除此之外，老年人或多或少的缺乏钙质，充足的阳光能够补充一定的钙质。

　　通透通风条件也是老年住宅设计的一个重要的考虑因素之一，由于老年人行动迟缓，卫生打扫以及个人卫生有可能比较差，基于这样的原因细菌更加容易滋生，进而影响到老年人的健康，所以，通风条件好，有利于家庭卫生和老年人身体健康。

　　卧室朝阳万物生长靠太阳，人也不例外，尤其是老年人，他们对于阳光的渴求更高，所以在设计老年户型设计的时候，卧室朝阳这是最起码的要求之一，再者，卧室是老年人主要的活动场所，阳光照射有利于老年人心情舒畅，另一方面也可以杀死细菌，保护老年人健康。

　　大小要求其实对于老年人来讲，住宅面积不要太大，面积大对于他们来说也是一种负担，他们由于年龄大行动非常不方便，打扫房间卫生可以说是一种及其繁重的劳动，这样会给他们无形中造成压力。

　　厕所设计厕所设计要科学人性化，厕所离卧室的距离不能太大，老年人起居不方便，距离太大会造成一些不必要的麻烦，除此之外，对于厕所的设施要考虑充分，在马桶对面的墙上要设计扶手，以便于老年人在起坐马桶时给与支持。

　　客厅设计客厅也是老年人主要的活动场所之一，在设计客厅时除了不要的光线之外通风性要好，在客厅沐浴阳光，感受春风都是老年人最喜欢的事情了，这一点务必要满足要求。

　　扶手设计在各个活动场所都要考虑设计几个扶手，在一些意外情况下，老年人有一个支撑，这无形是一种内在的安慰，

　　窗口设计大的落地窗是老年人最佳的设计方式之一，但是还要充分考虑到安全性问题，大的落地窗一般情况下需要镶嵌玻璃，所以在玻璃窗前要充分考虑加防护网，以免老年人在摔倒时收到伤害。

　　墙面设计在老年人身高范围内要对墙面设计充分考量，最后能添加一些比较软弱的防护设施，以免意外收到二次伤害。

2、楼盘户型设计是灵魂

　　次卧门开在影视墙上。在一个高档小区的样板间里,记者进门后觉得有些别扭,看半天没找出问题所在。这时一位地产公司总经理说:“这个客厅的户型不大合适,次卧室的门开在影视墙上,正对着客厅沙发,这么处理不妥。”他认为,影视墙应该是一个整体,这样制成后才会美观。坐在客厅里直视时,应该是一个比较整体的画面,但现在墙上突然开了一扇门,门的颜色也和背景墙风格搭配不起来,破坏了影视墙的整体感,“而且卧室门正对着客厅沙发,影响私密性。”置业顾问笑着回应:“您真是火眼金睛,这个问题我们后来也意识到了,您看我们的户型介绍,已经把这个门改到另一个方向了。样板间已经建成装修好了,再改动成本比较高,所以就保留了下来。”接过置业顾问手中的户型材料,这个户型确实做了改动。但是由于户型设计问题,次卧室门改成了冲向入户通道,正对着鞋柜,从次卧出来似乎也不太舒服。

　　想“偷面积”不容易。在一个大户型样板间里,有一个独特的设计,次卧外面是一个拐角阳台,阳台与次卧之间采用的是同样拐角的玻璃墙。“你看,这是典型的‘偷面积’做法。业主把这两块玻璃一拆,卧室立刻能增加一大块面积。”熟知户型设计的项目经理告诉记者,所谓“偷面积”,就是利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计一些既可以让业主利用,但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算;层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等)。这种做法目的是提高单位使用率,让购房者觉得“物超所值”。偷面积实际是钻了国家规定“建筑面积计算方法”的空子,减少了建筑面积的套内平面面积,这样一来,可以帮助开发商减少上缴税费,在楼盘营销时,更是可以利用“偷”来的面积送给买房者,以增加项目销售亮点。不过新版《住宅设计规范》对这一做法已经有了限制,特别是在阳台偷面积这个点子上,很多方法都行不通了。置业顾问解释,这户型至少是好几年前做的,现在已经禁止这种做法。

　　阳台不是越大越好。在考察样板间和户型的时候,有一个150多平方米的户型阳台特别宽大,而且是南北双阳台,一侧的特别宽,另一侧的特别长。在购房者眼中,阳台大就是占便宜,因为建筑物的阳台,不论凹阳台还是挑阳台,封闭或者不封闭,均按其水平投影面积的一半计算。可大安建业总经理助理谭女士却介绍,阳台并不是越大越好。“阳台是业主接受光照,吸收新鲜空气,进行锻炼、观赏、晾晒衣物的场所。很多人认为,阳台越大,布置和设计的余地也越大,可以发挥很多用途。但设计需要兼顾实用与美观的原则。”谭女士介绍,这个户型的阳台进深超过1.5米,影响阳光进入房间。进深控制在80厘米左右,对阳台功能影响不大,室内采光也比较好。