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买房贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种方式，具体每月需要还多少钱，要根据还款方式来进行计算。计算公式为：
1、等额本金还款计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;
2、等额本息还款计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
假设贷款金额为100万元，贷款利率为5.88%、贷款期限为30年，通过等额本息的方式还款，通过计算就可以得知每月的还款额应为5918.57元。而用等额本金的方式还款，则可以得出第一个月的还款额为7677.78元，第二个月的还款额为7664.17元，每个月的还款额度会逐月递减。
成都买房贷款的办理流程如下：
1、借款人选好房并与开发商协商付款方式，交付首付款，然后签订购房合同;
2、带上购房合同、身份证、户口簿等相关材料，到与开发商有合作的银行或其他银行提出贷款申请并领取申请表(一般开发商处都会有申请表，可以直接从开发商处领取);
3、将申请表填写后和相关材料一并提交银行;
4、贷款银行对贷款申请及材料进行审核，审核通过后通知申请人到银行签订贷款合同;
5、申请人根据贷款银行的要求办理担保及保险等手续，然后在贷款行开立一个用于还款的账户;
6、银行将款项发放到指定的账户内，借款人按期偿还贷款本息即可。
1、借款人选定要购买的房子，按规定支付一定首付款并与房地产开发商签订购房合同;
2、借款人向银行提出购房贷款申请，银行回复后携带购房合同、身份证、户口本等相关材料前往银行办理贷款申请手续;
3、银行对借款人提交的贷款材料进行审核，审核通过后与借款人签订贷款合同;
4、银行对房屋进行评估，并办理抵押登记等相关手续;
5、借款人在贷款银行开立一个用于贷款、还款的账户;
6、银行划款到指定账户内即可完成贷款办理。
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