楼房没有预售许可证可以买吗

更新时间：2023-01-22

1、楼房没有预售许可证可以买吗

　　楼房没有预售许可证不可以买。没有预售证的房子是不能买的，因为它们往往存在诸多风险。无证房的风险具体如下：

　　1、土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。

　　2、土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。

　　《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、iphone11多久可以买

　　iphone11于9月20日就可购买。是苹果公司发布的一款手机，于2019年9月11日发布。采用阳极氧化铝和玻璃设计，搭载A13Bionic芯片，超广角相机支持2倍光学变焦。

　　搭载A13Bionic芯片，配备双摄像头，其中超广角摄像头支持2倍光学变焦，续航时间比iPhoneXR长1小时。iPhone11具有出色的抗水性能，最多可在2米水深停留30分钟，抗水深度达到了iPhoneXR的两倍。iPhone11支持双卡（nano-SIM卡）双待，不兼容现有的micro-SIM卡。据介绍，用户可在设置中选择数据和语音SIM卡。使用双卡要求使用两项移动通信服务（可能包括关于漫游的限制规定）。不支持同时使用两项CDMA移动通信服务。仅部分运营商支持双VoLTE。需遵守特定的限制条件。