当前位置： 微经验 > 经验 > 家居 > 买小产权房可以贷款吗
首先明确的是小产房是不可以进行贷款的，小产权房现在没有贷款的先例，可能有的人以为小产权房也能按揭贷款，但是小产权房并不是商品房，也就是说没有房产证的小产权房只有使用权，没有房产证，也就是没有相关赋予的所有权，根据相关的政策，小产权房不能买卖，买卖合同也不受法律的保护。由于小产权房价非常的便宜，还是有很多的人都会选择买小产权房，小产权房不能用于银行的贷款，也可以找正规的贷款公司申请抵押贷款款，小产权房抵押短时间内进行周转，资金也不一定非要抵押给小产权房贷款，也可以申请无抵押信用贷款。
小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：
1、缺少“五证”；
2、拆迁难补偿；
3、质量难保证；
4、小产权房不能抵押或者上市转卖；
5、小产权房不能抵押贷款。
【法律依据】：
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
小产权房是可以购买的，但是由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险，说明如下：
1、小产权房缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。“小产权房”的购买风险之一就是没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿。因为小产权房不能办理房产证，所以一些小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善。这些房子几乎都没有完善的配套设施。
5、遗赠困难，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多问题。
6、小产权房不能抵押或者上市转卖。
1、深圳小产权房是混转正的，但是是会有前置条件的，本次的转正就是深圳特区一次大胆的尝试。
2、深圳小产房的历史因素，了解深圳小产权房的人，都知道小产权房曾经撑起了深圳的半边天。但是随着城市的发展，小产权已经慢慢成为制约深圳发展的一个很大的因素了。深圳小产权房，据不完全统计小产权占深圳市政府建筑面积的49.6%。
3、深圳常住人口大约为1500万，深户300万，缴纳社保的大约1300万人。能够拥有的住房的人占不到30%，低收入人群也有很多，而这些群体都是住在小产权房里面，如果处理不好小产房，将会是一个社会问题。政府不敢冒这么大的风险，也没有人能承担矛盾爆发的后果，所以政府只能徐徐图之。
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