当前位置： 微经验 > 经验 > 财经 > 哪些因素影响房贷期限
1、楼市调控政策：这是直接影响房贷期限的，毕竟政策是说一不二的，比如北京公积金贷款最长期限本来也是30年，但受楼市调控影响，公积金最长贷款期限被缩短到25年了。
2、房屋性质：普通住宅最长贷款期限为30年；商业用房和商住两用房，贷款期限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年；
3、房屋年龄：二手房贷款期限比新房短，最长不超过20年，具体根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。
4、贷款人年龄：虽说18周岁（含）以上65周岁（含）以下都可以办理房贷，但是主贷人年龄与借款期限之和不超过70。
1、合适才是最好的。不管是什么业务，适合自己的是最好的。如果房贷期限长，每个月的还款压力就比较小。还贷时间短，每个月需要还很多的钱，适合收入比较高、稳定的用户，所以需要找到合适自己的还贷时间，而不是随意找到一个还贷时间。
2、收入是决定房贷期限的重要因素。现代社会，每个人的收入都是不同的，有的只有3，4千元，有些则月入几万，选择房贷期限则要考虑收入的因素。
3、留足存款。房贷期限至少都在10年以上，所以为了防止出现意外的情况，每个月至少还要存一部分的钱，所以期限不宜太短，否则每个月需要还高额的本息。建议你留住每月还贷金额的3至6倍，这个比例比较合适，当然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要为了防范因为失业等因素造成的风险。
1、都知道房贷期限越长，分摊到每个月的月供也会少点，还贷压力就会减轻，这也是很多人房贷下来后想延长贷款期限的原因之一，毕竟谁都想让自己的压力小点，生活轻松点。
2、但是，这里要告诉的是，房贷期限并不能随便更改的，毕竟银行对不同资质的贷款人制定不同的贷款期限，尤其是贷款人申请贷款时的年龄会影响房贷期限，年龄越大，贷款期限会越短。
3、目前很多银行都是根据公式：法定退休年龄+5-申请贷款时的年龄，来计算贷款期限的。以我国法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁为例可以计算出，想要贷款30年，男性申贷年龄≤40周岁，女性申贷年龄≤35周岁。
4、而如果是以申贷时的年龄计算出的贷款期限，符合最长30年贷款期限要求，这种情况是可以和银行协商一下，看能不能将房贷期限延长。建议以以还款能力降低，收入减少为由向银行示弱。银行自然是希望贷款人能按时还款的，所以可能会同意延长贷款期限。
1、享受生活：人活一世，不仅仅只是赚钱，也要好好的享受生活。一旦成为房奴，每个月都会有一笔债务，许多人为了按时还款，会不敢请假、不敢旅游、不敢消费。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力会大大减轻，这样你还能保证高品质生活。
2、买更大的房子：举个例子，按同样的利率计算，假设75万房贷，贷10年，月供为7918元；150万房贷，贷30年，月供为7961元，以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以，贷满30年，你就可以买更大的房子。
3、投资在教育：孩子不能输在起跑线上，如果房贷贷满30年，那么家庭财政也会宽裕很多，这样花在孩子身上的钱也就更多，无疑可以让孩子赢在起跑线上！
4、有闲余资金：长达几十年的时间里，每个家庭难免会遇到突发事件，急需资金的话只能去贷款，利率可比房贷高多了。但如果你房贷贷满30年，那么手中持有的现金也就更多。
5、投资理财：现在通货膨胀率太高了，钱存着会慢慢贬值，所以要想办法创造财富，贷款期限长，手头的钱也会多一些，你就可以尝试一些高预期收益投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。
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