1、房贷，期限越长越好。房贷的期限越长越好，如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限越长越好。
2、首付，有钱尽量多付。有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。
3、还贷，按方式和时机算。按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
4、利息，节省也有招数。最后就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资收益付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。
买房虽然说花销很大，但是买房子还是有省钱技巧的，尤其是对于贷款买房的情况，想要买到划算的房子，当然少不了做好功课哦。
1、借款人是我国的合法公民，持有效身份证件;
2、借款人是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款当地有固定居住的地址;
3、借款人有稳定合法的经济收入，能够按时偿还贷款本息;
4、借款人能够提供招商银行认可的有效担保;
5、借款人已经和开发商签订了有效购房合同或协议;
6、借款人能够支付招商银行要求比例的房屋首付款;
7、招商银行要求的其他条件。
贷款是否影响买房贷款，要分几种情况来说。第一种，申请房贷之前申请过贷款，但是贷款已经结清，并且没有逾期记录，那么是不影响买房贷款的。第二种，申请房贷的同时还在申请其他贷款，这时候个人负债会增加，贷款与房贷之间会有影响。第三种，以前申请的贷款或现在正在归还的贷款有逾期记录，那么是会影响买房贷款的。
用户在申请房贷前，最好先将自己的贷款的情况与贷款专员说明，让贷款专员初步判断是否会影响房贷。
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