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房企应收账款需要交企业所得税，必须有分期付款的合同，否则无论销售收入是否收回，只有商品发出，该收入都要算作今年的收入交纳增值税，并且计算企业所得税。
应收账款核算的是企业销售货物或提供劳务而发生的经济业务，应收账款是伴随企业的销售行为发生而形成的一项债权。因此，应收账款的确认与收入的确认密切相关。通常在确认收入的同时，确认应收账款。该账户按不同的购货或接受劳务的单位设置明细账户进行明细核算。”应收账款”借方余额长期挂账有三种可能：一是可能变相利润分配；二是可能是现金或承兑汇票收进不入账放到私人口袋；三是可能是客户有其他原因有意拖欠。
房企应收账款是已经做了销售收入的款项，应当交税，至于交什么税，要根据经营的商品、货物或服务、劳务来定，但企业所得税一般都是需要收取的。
小微企业所得税税率是按其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
小微企业所得税计算：
（一）对于年应纳税所得额在20万元及以下的企业。
计算方法：年应交企业所得税额=年应纳税所得额*10％。
例如：经调整和弥补完以前年度亏损后应纳税所得额为200000元，则度应交企业所得税额。
应交企业所得税额=200000*10％=20000（元）。
（二）对于年应纳税所得额在20-30万元的企业。
计算方法：应交企业所得税额=年应纳税所得额*17.5％。
例如：经调整和弥补完以前年度亏损后应纳税所得额为200001元，度应交企业所得税额。
应交企业所得税额=200001*17.5％＝35000.18（元）。
（三）其实文件规定的意思是把全年利润平均分成12份，9份（即前9个月）按20％计算，3份（即10-12月）按10％计算，综合平均后是17.5％的税负。
企业所得税存在的主要问题：
1、内资企业所得税率高于外资企业，致使内资企业竞争力下降；
2、我国企业所得税率高于国际同期水平，致使国内企业在国际竞争中不如国外企业；
3、由于我国所得税税率较高，致使企业负担加重。
个体工商户不属于公司制的企业，不需要交纳企业所得税，也不用进行企业所得税汇算清缴，个体工商户涉及的税种包括，增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、个人所得税等，如果有特殊业务的还会包括车船税、土地使用税、房产税等税种。
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