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1、短期商业贷款（≤10年），适合人群：经济状况良好，能承担高额月供。优点：还贷总额少，利息少。
2、中期商业贷款（≥10年且≤20年），适合人群：收入稳定，经济条件中等收入者。优点：支付利息适中，月供压力相对较小。
3、长期商业贷款（≥20年且≤30年），适合人群：收入不太稳定，事业尚出于奋斗期的人。优点：月供压力小，缓解了购房前期的经济压力。
买房贷款办理具体步骤：
1、申请办理按揭贷款。
2、签订购房合同。
3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
5、开立专门还款账户。
6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
买房贷款最高能贷的额度受到多个因素影响，每个人可贷额度不完全相同。一般影响每个人申请房贷额度的因素有：
1、贷款首付比例的影响：
申请购房贷款的最高额度一般不能超过房屋总价减去首付款之差。贷款首付比例会根据当地楼市的状况进行调整，不同地区政策不同，同一地区的不同银行也可能有不同的首付比例。
2、还款能力的影响：
还款能力是决定房贷额度的关键因素，银行主要查看申请人的月收入情况。一般贷款额度与月收入之间的关系为：月实际平均收入≥房贷月供还款额的2倍。
3、房产房龄的影响：
一般房龄越短越容易获得贷款，额度也相对较高。银行要求的房龄范围一般在20到25年左右，比较严格的银行可能只有15年或10年，房龄越大，购房贷款额度就会越低。
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