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买房贷款还款的方式可以选择等额本息还款法或等额本金还款法，这两种方法的计算公式为：
1、等额本息：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
2、等额本金：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。
假设买房贷款的本金为20万元，贷款期限15年，以央行5年期的基准利率来计算，则可以得出使用等额本息还款法还款，每月应还金额为1623.57元。使用等额本金还款法还款，首月应还金额为2011.11元，每月递减5元。
我国的房贷利息计算方式跟购房者办理贷款业务时选择的还款方式和还款年限有关，不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。买房贷款40万利息是多少需要根据贷款期限和具体的购房情况进行计算，建议参考贷款合同。
一、如果商业贷款年限为20年，按照央行贷款基准利率4.9%计算，利息为：
1、等额本金还款法，总利息是196816.67元。
2、等额本息还款法，总利息是228266.29元。
二、如果商业贷款年限为30年，按照央行贷款基准利率4.9%计算，利息为：
1、等额本金还款法，总利息是294816.67元。
2、等额本息还款法，总利息是364246.48元。
三、如果公积金贷款年限为20年，按照公积金贷款利率3.25%计算，利息为：
1、等额本金还款法，总利息是130541.67元。
2、等额本息还款法，总利息是144507.93元。
买房贷款可以转让，这种情况也叫做转按揭。转按揭是在个人住房贷款还款期内，借款人对外出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由购买人偿还暂时未到期的贷款。也就是说，在按揭中的房子进行二次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
买房贷款查询的办法：
1、去办理按揭的银行网点查询：去办理按揭贷款的银行网点柜台打印还款明细。
2、登录网银进行查询：如果已经开通该银行网银的用户，登录网上银行再查询个人贷款项，就可以查询还款明细。
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房贷记录的查询你可以通过你申请贷款的银行网点来查询，通过柜台打印出你的还款明细，欠多少、还了多少、还有多少要还、利息是多少，都可以直接看出来。
你也可以用电脑登录网银查询，前提是要开通了贷款银行的网银。
常见的买房贷款方式有三种，分别是：公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。公积金贷款只有缴纳了公积金，且符合贷款条件的用户才可以申请。组合贷款则是申请公积金贷款与商业贷款，将两种贷款组合起来。商业贷款就是常说的住房抵押贷款，主要是符合银行贷款条件，就可以申请。
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