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个人住房贷款是否需要担保人由银行决定，银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，在发现贷款人资信条件不符合标准时才会要求贷款人提供担保人。担保人一般要求连带担保。这是说如果贷款人届时无法偿还贷款，那么担保人应代替贷款人全额还款。
这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。希望我的回答可以帮助到你。
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你这个问题因人而异，如果是按照我的想法那我觉得是越长越好。首先，如果你还款能力比较弱，房贷时间如果越长，不仅不影响正常的生活质量，而且能有房有车。其次，部分人非常有钱，但是还是愿意贷款。因为房贷的成本是融资里面最低的，如果把这笔钱用来理财，可能市面上很多保本理财都能超过贷款成本，还能结余，更不用说投资和炒股了。所以把剩余的钱用来投资我觉得是非常划算的。但是这只是我的想法，你要根据自身的实际情况来判断。
1、郑州市户籍，非郑州户籍人员满足以下条件之一即可，在郑州连续缴纳24个月的社保、在郑州连续缴纳24个月的个税、在郑州工作的全日制本科大学生。
2、借贷人有稳定的收入，个人征信良好，有偿还贷款本息的能力。
3、借贷人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
4、借贷人有所购住房总价20%以上的自筹金，并保证用于支付所购住房的首付款。
5、有银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、银行规定的其他条件。
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