当前位置： 微经验 > 经验 > 财经 > 买房贷款办不成违约怎么办
买房贷款办不成违约的可以不承担违约责任。因为《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因为不可归责当事人的原因导致不能办理贷款，从而违约的，可以不承担违约责任。
【法律依据】
《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
买房贷款一般需要20个工作日左右可以放款。如果是购买新房需要贷款，楼盘已经办理了预售证，这样的情况只需要向银行提出申请，银行在3天内会回复贷款申请，如无问题，会要求个人提交相关资料，同事签订相关的贷款合同或协议等银行文件及单据。银行收齐资料后会进行内部呈现，之后去房管交易办理抵押登记手续，这需要大约10个工作日，等交易发放他项权证或《不动产登记证明》后，银行会于3个工作日内房贷。如果买房申请的是商业贷款，从贷款人提交资料到放款大约需要2周或1个月时间。如果是公积金贷款，办理进度会慢一些，大概需要1到2个月甚至更长时间。
借呗是属于支付宝的借款产品，借呗不同于花呗，借呗的额度是可以直接提取出来消费并使用的。随着征信的逐步完善，借呗也是已经接入了征信系统中，用户的借呗借款信息是会显示在个人的征信报告上的。那么借呗的钱没还完的情况下会影响买房贷款吗一起来了解一下。
借呗的钱没还款影响买房贷款吗
借呗的钱是否会影响到贷款买房主要取决于用户的借呗的负债情况。一般在办理房贷的时候银行对于申请人的收入是有要求的，要求个人的银行流水至少是房贷月供的2倍及以上。也就是说若是房贷月供为4千元，那么申请人的银行月流水至少要达到8千元。若是个人的银行收入流水没有达到房贷月供和借呗负债之和的两倍，那么借呗的负债是会直接影响到用户的房贷申请的，会直接导致房贷无法通过;若是个人的银行流水在房贷月供和借呗负债之和的两倍及以上，那么即使借呗的钱没有还清也不会影响房贷。
从另一方面来说，借呗的钱没有还清若是造成了逾期记录的话，也是会对用户的房贷造成影响的，这种情况下借款人的征信是不符合房贷申请要求的。
以上就是关于借呗的钱没还款对房贷的影响介绍，希望能够有所帮助。
买房贷款一般会把你的房产证抵押在银行，不过现在也有的银行不需要，和银行到不动产登记中心办理抵押登记后，银行会把房产证还给借款人。具体是否需要抵押证件，主要看贷款经办银行的规定。
另外，不管是否把证件放在银行，购房贷款都需要办理抵押登记的，如果想解除登记，需要借款人还清贷款，然后在银行办理贷款结清证明，再到不动产登记中心申请解除抵押登记。
1、首先可以肯定建行房贷是可以提前还款的，在办理提前还贷手续前要先看看当初与建行签订的贷款合同中有关提前还款的条例，要按照合同执行。
2、打电话给建行客服详细咨询办理提前还款部门的电话、地点以及所需要的条件。
3、如果想更放心一点呢，可以提前打电话给客服预约一下，在接到建行通知后，到指定网点领取提前还款的申请表，并按照规定如实填写。
4、如果不想提前预约，也可直接带着贷款人身份证到当初办理房贷的银行个人信贷部门找负责的工作人员说明提前还款的情况。
5、建行房贷提前还款分为一次性全部还款和部分还款两种，工作人员会根据你是全部还是部分还款打印一张单据给你，上面会有你要存入的金额，然后把要提前还的金额打入账户，银行会自行扣除。
6、需要提醒大家的是，建行房贷提前还款是需要提前一个月申请的。而且根据供房时间的长短会产生不同程度的罚息，供房不超过3个月的不允许提前还款；供房三个月到半年之间的，罚息两个月以上；供房1-5年的，罚息1个月。
7、提前还小额贷款，需要支付相当的违约金，各个银行或贷款机构规定的各不相同，应以借款合同为准。
综上所述，我们可以知道建行买房贷款是能提前还款的，如果提前还贷款，需要支付相当的违约金，各个银行或贷款机构规定的各不相同，应以借款合同为准。
更多精彩资讯请关注微经验，我们将持续为您更新最新资讯!
上一篇： 洗碗机怎么选 下一篇： 买房贷款额度不够怎么办