当前位置： 微经验 > 经验 > 家居 > 办商业房产证是需要收费的吗
商业房产证办理需要交纳的税费如下：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳。“权利许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
3、维修基金：购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
4、交易费：3元/平方米。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
7、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
个人可以出售商业房产证，具体流程如下：
1、商业房产过户登记。商业房买卖双方到中介机构咨询二手房交易相关政策，分别登记购房、售房信息。
2、商业房产调档。商业房卖方拿房屋所有权证到房屋所在地的房地产交易管理部门，办理调档手续。
3、商业房产验证。中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证，并留存商业房买卖证件复印件备案。
4、商业房产签约。验证核实商业房后，中介机构与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。
5、商业房产中保。商业房买卖双方签订买卖合中与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。
6、商业房产交款。买方将房款过户前三日内全部存入中保方指定账户。
7、商业房产过户。商业房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方对双方房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交给买方，商业用房的三方进行中保结算。
现有商业房产证能改住宅房产证吗，说明如下：
1、《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
2、住改商不是绝对的，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。
①住改商不得违反法律、法规及管理规约的禁止性规定。
②住改商必须经有利害关系的业主同意。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（征求意见稿）第八条规定：“因其他业主将住宅改变为商业用房或者办公用房等经营性用房，致使其正常居住和生活环境的安全或安宁受到或者可能受到直接损害的业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。
③业主将住宅用房改变为商业用房的，应当告知物业服务企业。
住宅房产证和商业房产证吗，说明如下：
1、商业房产证和住宅房产证没有本质的区别和特别的限制，只是在规划（土地）用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。
2、商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。
3、商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。
相关说明：
1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房产证分割流程如下：
1、准备申请资料。登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料。
2、进行申请登记。到当地的土地证部门申请房产证分割就可以了，但是去办理商业用房产证之前，先把开发商的房产证的复印件加盖公章，附上出售文件到当地的土地部门办理商业用证明。一般需要15个工作日，但是不同的地方，商业用证办理分割的办事效率也是不一样。
3、笔录登记。同一权利人的多个商业用途的房地产，属于房地产证的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续；如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。
4、领取新的房产证。等手续后拿到新的房产证，上面会记载相关人员各自拥有的房产比例。
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