当前位置： 微经验 > 经验 > 财经 > 不满两年的房子过户需要交哪些税
房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
1、个税：差额*20%；
差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)；
2、增值税及附加：
计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)。
回迁房有不满两年的，营业税一般由卖方缴纳，按5.5%来缴纳营业税都包含了契税，首次购买90平方以下的房产按1%来缴纳。第二套购房90平方以上144平方以下的房产按1.5%缴纳。营业税一般是由买方缴纳，双方除了另有约定之外，房产证买两年144平方以下的普通住宅房产，免征营业税。房产证不满两年，按5.5%缴纳营业税。个人所得税一般是房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满五年则按1%缴纳。
不满两年的房子也是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。
不满两年交易过程中需要缴纳以下费用：
1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；
2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
4、二手房的买卖双方，各缴纳成交价格万分之五的印花税。
二手房交易注意核实卖方身份、选择可靠的中介，如果是跟个人购房，要查看身份证，如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
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