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买房贷款不批是否能退定金要视情况而定：
1、若是申贷人自身问题，房贷不批的，申贷人是不能要求开发商退其定金的。
2、若是开发商的原因，导致银行房贷不批，申贷人可要求开发商退其定金，可退双倍定金。
3、若是因为银行、政府政策导致的不批，也是可以要求开发商退其定金的。
积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
1、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80%）。
2、申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50%，其中月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和。
3、借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
4、公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
买房贷款一般需要20个工作日左右可以放款。如果是购买新房需要贷款，楼盘已经办理了预售证，这样的情况只需要向银行提出申请，银行在3天内会回复贷款申请，如无问题，会要求个人提交相关资料，同事签订相关的贷款合同或协议等银行文件及单据。银行收齐资料后会进行内部呈现，之后去房管交易办理抵押登记手续，这需要大约10个工作日，等交易发放他项权证或《不动产登记证明》后，银行会于3个工作日内房贷。如果买房申请的是商业贷款，从贷款人提交资料到放款大约需要2周或1个月时间。如果是公积金贷款，办理进度会慢一些，大概需要1到2个月甚至更长时间。
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