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次顶楼是顶层的下一层，也就是倒数2楼，属于黄金楼层。楼层是房屋的重要组成部分。楼层是建筑物中用来分隔空度间的水平分隔构件。它将建筑物沿竖直方向分隔成若干部分。楼层又是承专重构件，承受着自重和楼面使用荷载，并将其传给墙梁和柱，楼层对墙体起一定的属水平支撑作用。次顶楼上面视野开阔，可以一览众山小，对保护视力有好处，通风、采光效果好，比较安静，没有楼上住户的噪音干扰，卫生较好，且个人空间较多，空气好，特别是住在高层的空气污染指数低，私密性好，蚊虫较少，价格比较便宜。缺点就是如果屋顶的建筑质量有问题，容易出现渗水、裂缝等问题，夏热冬冷，夏天要比低层单内位多耗费电量，水压较小，用水高峰期可能没那么方便，高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多，遇到停电，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。
1、次顶层是最贵的是因为它高层中最好的一个楼层。所谓次顶层也就是大家所说的倒数第二层，这个楼层不仅视野好，光照也非常不好，室内的气温也比较恒定，不会容易出现漏水等情况。
2、但在购房时，要注意有个别位于倒数第二层的楼房，实际上是属于顶层的，所以在购房过程中一定要看清楼体的结构与房屋的布局。
次顶层是最贵的是因为它高层中最好的一个楼层。所谓次顶层也就是大家所说的倒数第二层，这个楼层不仅视野好，光照也非常不好，室内的气温也比较恒定，不会容易出现漏水等情况。但在购房时，要注意有个别位于倒数第二层的楼房，实际上是属于顶层的，所以在购房过程中一定要看清楼体的结构与房屋的布局。
次顶楼优点有什么
1、次顶楼的视野非常开阔，虽然现在大部分的房屋额楼层都很高，视野都都差不多，但次顶楼的视野先对来说还是会及好的。
2、次顶楼是光照最好的一个楼层，它相对于底层的房屋来说更有利于晒衣服被子，对于孩子、老年人来说也更有利于钙的吸收，底层房屋一般两小时关照就晒不到了。
3、次顶层房子蚊虫先对底层会比较少，虽然高层不装纱窗蚊虫也能飞进去，但还是比较少的。
4、现在很多小区在顶层都设有晒衣物被子的杆子，而次顶层更有利于晒衣服和被子。
次顶层是顶层的下一层，也就是倒数2楼，属于黄金楼层。
次顶层视野好，光照好，气温恒定，不会出现漏水等情况，是比较好的一个楼层。
但个别位于倒数第2层的房屋，实际上也是顶层。建议想买“次顶层”的市民，及时看清楼体结构和房屋布局，以免错买房屋。
次顶层缺点：
1、住高层住宅楼最重要的就是消防安全问题
2、大多数的高层建筑，顶层一般都是设备房间，设备比较集中，所以仅次于顶层的次顶层想当然那也会存在噪音的干扰，新房还好说，设备什么的都是新的，噪音即使有可能也不是很大，但是对于一些用了很长时间的电梯来说，它已经用了很长时间，肯定有不同程度的老化，所以在运行的时候发生的声音有可能会极大。
3、高层通常情况下，水压都比较低，可能会影响到供水问题，对经常洗澡的人来说，哗哗的洗澡不是那么容易。
4、住在高层，防水隔热是一个绕不过去的问题，虽然说漏水隔热问题在顶层楼比较严重，但是如果顶楼的结构和建材隔热防水性没有做好，那么次顶层也是会受到一定的影响的。在这种情况下，夏天次顶层的温度也肯定会很高。
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