当前位置： 微经验 > 经验 > 文化 > 购买司法拍卖的房子的风险有哪些
1、多承担费用：部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。
2、难入住：根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。
3、原房主身份背景不明：被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还，或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下，法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。
4、交房困难：针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙，因此可能需要等待的时间还不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2个月，甚至更长时间。因此，建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官，竞拍的房屋是否存在交房的困难。
司法拍卖的房子当然可以买了，当然要注意司法拍卖的房子大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，需要综合考虑司法拍卖房子的具体情况，从而保障业主买房时的合法权益。卖司法拍卖房子的时候，特别要注意的是土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
在拍卖期间可以报名，具体拍卖流程如下：
1、阅读拍卖公告请在竞拍前，仔细阅读公告，了解标的物的详情.请确认您已知悉标的物的起拍时间、标的描述、缴纳尾款的时间和方式、 其他竞买人注意事项；
2、了解标的物详情，联系法官看样可在标的物详情页查看《拍卖情况调查表》、《拍卖公告》、《拍卖须知》，需实地看样，请注意查看联系方式、联系法院看样时间及拍卖注意事项，并及时与标的物处置法院联系；
3、报名并交纳保证金。
不限购的意思即谁购都可以，没有明确的指向范围和所购的种类与数量。可以理解为不限制购买对象，包括自然人、法人、其它机关或社会组织；不限制购买数量，一种可以，数种也行，全部包园还行；不限制支付方式，即现金、支票都可以。
手机淘宝App是一个手机软件，上面可以进行很多的交易，商家特别多，而且还有法院在上面拍卖，比如房子车子等等，如果感兴趣的，可以搜索来看看，说不定有心怡的，下面来看看怎么查看司法拍卖。
打开手机上的手机淘宝App。
进去以后，点击中间的“阿里拍卖”选项。
然后在这个界面下方找到“法院卖货”，点开它。
就能进入“司法拍卖”的界面，在上面有分类选项。
点开任意一个种类，就可以查看相应的内容，还可以用上面的筛选条件进行精确查找。
查看司法拍卖的方法步骤总结1、点开手机淘宝App；
2、点击界面上方“阿里拍卖”；
3、选择界面下的“法院卖货”；
4、然后就进入了司法拍卖界面，可以再次查看各类的资产；
5、点开任意一个种类，可以查询相应的资产，可以用条件筛选功能精确查找。
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