当前位置： 微经验 > 经验 > 财经 > 买房贷款需要满足哪些条件
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民户口或合法有效的居住身份证明；2、交齐首期购房款；3、有稳定合法收入，有还款付息能力；4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；7、所购房屋不在拆迁公告范围内。8、贷款银行要求的其他条件。
提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。
按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。
此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不会少的。
买房贷款从递件到审核成功（包含资料全部齐备，各条件符合银行的贷款流程），一般普通件是30天左右，审批通过银行会给购房者通知。
买房贷款审批需要的材料：
1、身份证原价及复印件两份（身份证正反面）。
2、户口本原件及复印件（户主页和自己那页）。
3、婚姻证明原件及复印件两份（婚姻证明：结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）。
4、个人收入工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月），工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要。
5、经房产部门鉴证过的购房合同原件。
6、开发商开具的购房不动产发票原件及复印件一份。
7、贷款所在银行的银行卡或存折原件及复印件一份。
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