二手房过户流程有哪些

更新时间：2023-02-16

1、二手房过户流程有哪些

　　1、首先房屋交易双方需签订房屋买卖合同，如果购房者是选择贷款的方式买房，还需到银行提出贷款申请。并上交本人收入证明、身份证复印件等材料。批贷期间，购房者需并办理网签手续，待银行完成审核工作后，将批贷函发放给符合贷款条件的申请人。

　　2、银行批贷后，购房者就可以办理房屋过户手续了，办理过程中，房屋交易双方必须同时到场，并带上所需材料。经过审批后，房产交易中心会通知购房者前来领取房产证，购房者收到通知后，带上身份证与收件回执即可拿到房产证，如果是贷款买房，则直接抵押给银行。

　　3、银行拿到房产证后，会在五至十个工作日内将款项打至申请人指定的银行账户内，卖房者拿到所有房款后，即可与购房者办理交房手续，在办理交房书序的时候，卖房者必须将物业费、水电费都缴清。

2、二手房过户需要哪些手续

　　买卖二手房过户需要的手续有：

　　1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同。

　　3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。

　　4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。

　　5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

　　6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。

　　7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、买方凭完税契证到房管部门办理产权变更登记，即办理房屋产权证。

　　【法律依据】

　　《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、怎么办理二手房过户

　　1、首先，不管是出售二手房还是购买二手房的人，都要准备好相关的证件材料，其中包括个人的身份证、户口本以及房产证等等。

　　2、然后双方带着这些材料去当地的有关部门进行过户的申请，相关人员会让双方填写一个表格，也就是申请过户的表，只需要按照上面的要求依次填写即可。这里要注意的是，不管是提供的证件材料，还是填写的内容，都要保证绝对真实，不能够有任何弄虚作假的成分，因为之后会有人员对申请表进行审核，一旦发现有虚假的成分，就会不准许进行过户。

　　3、申请过户审核通过之后，会再上报给主管进行审批，如果主管审批通过，会派人去对房屋进行相关的评估，弄清楚房产还有没有纠纷，确认无纠纷之后，就会进行过户的办理。

　　在签订二手房合同时，一定要看清楚上面的条目是否有不利于自己的内容，确认完之后再进行签字。