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1、住房贷款依照中国人民银行要求的住房贷款年利率实行；本人的有关商用房贷款实行中国人民银行要求的限期年利率，等额本息还款计算方法：〔贷款本金×月息×（1＋月息）＊还款月数〕泡沫〔（1＋月息）＊还款月数－1〕；等额本息还款还款方法：是在还款期限内，每个月还款同样金额的贷款，包含本金和贷款利息。
2、等额本息本金计算方法：每个月还款额度＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已偿还本金累计额）×每个月年利率等额本息本金计算方法：每个月还款额＝每个月本金＋每个月等额本息贷款每个月本金＝本金／还款月数每个月等额本息贷款＝（本金－总计还款总金额）X月息。
3、而等额本息本金测算方法是每个月偿还的本金额不会改变，贷款利息会随剩下本金的降低而降低。
提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。
按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。
此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不会少的。
买房贷款直接到银行网点办理就行，办理前建议你先打电话咨询下，提前准备好需要的材料，一般需要身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、银行流水等，带着这些材料到银行网点提交贷款申请就行了。
1、贷款额度太低，可以申请组合贷。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2、既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。
3、拥有良好的信用记录是申请贷款重要因素。对于一个信用记录不好的人来说，即使其他条件都符合要求，银行和贷款机构也不会给你放贷。所以，如果你每月都有刷卡消费的习惯，那么一定要记得按时还款，不要出现不良信用记录。
买房子贷款是现在不可避免的一种买房方式，如果没有办法全款买房，但是能满足贷款的朋友也是可以买到房子的，如果不符合条件的朋友那就很遗憾不能贷款购房了，在贷款的时候发现自己的额度不够可以试试上面的方法。
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