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二手房过户流程有哪些

更新时间：2023-03-18

1、二手房过户流程有哪些

　　1、评估。到房产交易中心办理评估，根据房屋的使用时间以及楼层和地段进行价格评估，正常情况下是会低于市场价格。

　　2、资金监管。贷款买房的话，需要先将首付打到指定账户，可以自愿到房产局进行资金监管，但不能超过评估价。

　　3、银行贷款审批。客户可以携带房屋交易中心提出的报告，然后到银行办理贷款，也可以用购房公积金来办理贷款申请。

　　4、银行放款。一切手续准备就绪后，银行就可以将款项拨到房管局的资金账户里进行监管了。

　　5、领取房产证。贷款办清楚之后就可以办理过户，然后领取相应的房产证，卖房人就可以到房产局领取房屋款项。

2、二手房过户后贷款没下来房子归谁买二手房过户费包括哪些

　　房子已过户一般房产证就是属于买家的了，但是很多买家都是贷款买房，并不是付了首付过户后房子彻底是自己的了，你还需要等银行批贷款，当贷款可以打给卖家的时候，才会完成真正的交房手续，原房东才需要履行合同再两天内搬出去。

　　二手房过户后贷款没下来房子归谁

　　过户以后房子就是属于产权人的了，也就是买方。房贷没有下来是比较正常的，二手房交易都是要在过户以后才放款，有时候银行资金比较紧张可能会放款慢一点。不过还是要予以一定的关注，如果尾款一直没有下来的话可以咨询一下银行方面。

　　房子已过户原房主不搬怎么办

　　一般二手房市场过户后，房主并不一定要搬出去，合同里肯定有写，过户并交房结束后，原房东才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎么规定的。

　　首先，不要激化矛盾，报警解决不了问题。先看看合同里交付的条件，过户也不一定马上交付。原房主的家当都在屋子里，你就算撬门进去了，也没法住进去。反而会产生更多麻烦。当务之急是稳住，看看有没有留下交房保证金，如果有的话，从保证金里直接扣违约金。如果没有保证金，建议先协商让他搬走，在他搬走之后另行起诉要求违约金。

　　买二手房过户费包括哪些

　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，40平方米以上按房价3%缴纳。

　　2、房屋产权登记费：80元，非居住用房、法人售房300元。

　　3、交易费：3元/平方米。

　　4、测绘费：按各区具体规定。

　　5、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。

3、二手房过户所需资料有哪些

　　二手房买卖过户所需材料有：房屋所有权证、契证、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、存量房买卖合同、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供拆迁协议）等。

　　【法律依据】

　　《物权法》第十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

4、二手房过户流程是怎么样的

　　二手房在办理过户的具体流程主要就是：首先，买卖双方需要对房屋的整体状况进行了解，然后进行价格的谈判，确定价格之后，需要买方缴纳定金，然后签订相关的购房合同，需要对合同内的各项条款进行明确规定，尤其是房屋内费用的标准要明确。然后就可以进行款项的支付了，在支付完款之后可以前往房地产交易部门提出申请，然后接受审查管理部门需要对相关的证件以及产权进行审查，符合上市条件的就可以办理过户手续了。然后需要到地税局缴纳房屋的各项税费，在税费缴纳完成之后就可以领房产证了，然后办理物业交接这些就是二手房过户的具体流程。

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