当前位置: 微经验 > 经验 > 家居 > 借名买房合同怎样公证

借名买房合同怎样公证

更新时间:2023-03-31

1、借名买房合同怎样公证

  借名买房合同不能公证。

  公证的前提必须建立在合法的基础上,倘若公证事项本身就存在违法情况,那么公证的结果也是无效的。

  所以借名买房的合同即使做了公证也是无效的。

  【法律依据】

  《公证法》第11条,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:

  (一)合同;

  (二)继承;

  (三)委托、声明、赠与、遗嘱;

  (四)财产分割;

  (五)招标投标、拍卖;

  (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

  (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

  (八)公司章程;

  (九)保全证据;

  (十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;

  (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

2、借名买房的法律风险有哪些

  在实践中,借名买房通常会面临以下法律风险:

  (一)如果登记购房人反悔,事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

  (二)如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

  (三)如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

  (四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。

  【法律依据】

  《合同法》第七条,当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。

3、借名买房协议怎么公证

  借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的,由于私下签订的协议效力难以确定,即使做了这类公证,在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上,倘若案例本身就存在违法行为,那么公证的结果也是无效的。

  但是律师事务所可以做借名买房协议的律师见证,并且出具律师见证书。

  《公证法》第二条规定,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

更多精彩资讯请关注微经验,我们将持续为您更新最新资讯!

上一篇: 关于汽车的词语 下一篇: 未年审车辆交强险是否赔偿