当前位置： 微经验 > 经验 > 家居 > 二手房过户前需要注意哪些
二手房过户前要注意的细节有：
1、弄清权属再出手；
2、分清房屋产权；
3、弄清房屋年限；
4、弄清建筑面积和使用面积；
5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况，全面考察房屋周围环境；
6、谨防黑中介；
7、注意违约责任。
【法律依据】
根据《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所的醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。
二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始过户手续。
二手房交易流程：
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同是前提基础。
2、前面手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、满20个工作日后，每个地区时间可能不太一样，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。
1、印花税：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
3、契税：由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1．5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的3％交纳。其中，普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
4、书工本费：一本免费，每添加一本收10元，非住所按房产房产买卖额的3％交纳。
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