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公建产权与商业房产的区别如下：
1、归属不同：
公建产权一般基于社会公共利益，归国家政府及全体业主所有。国家和地方规定，从社会公共利益出发，规定开发商建造一套完整的房屋，要明确产权归属，按照国家和地方政府的有关规定执行。而商业房产的产权原则上归开发商。
2、范围不同：
公建产权房包括配套中小学校，配套物业管理办公用房、社区居委会用房、配套防空地下室等。商业房产一般指住宅区。就建筑性质而言，商业房产不属于城市规划管理界定的配套公建的范畴，但由于开发商往往把不同类型的公建产权房集中在会所修建，于是会所往往又与公建产权联系在一起。
3、产权不同：
公建产权属于全体业主。商业商品房公用建筑面积分摊是按栋进行的，其产权属于开发商。
协议离婚房产过户手续办理流程如下：
（１）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（２）到交易中心办理转绘；
（３）到房管局办理免征契税申请；
（４）办理析产登记手续并缴交５０元登记费；
（５）取证。
1、时刻注意国家的政策导向和货币政策，尤其是国家在推出激励计划的前夕，一定要随时关注银行之间的资金拆解情况。
2、选择好区域，在拥有购房资格的情况下，越是大型城市的房子越是拥有无可替代的稀缺性，人群集中的区域才能出现房子争抢的状况，房价才会快速的上涨。
3、要学习房产交易中的所有流程程序，并且知晓交易过程中的规则。
4、对房子的情况有全面的了解，相同地区的房子，不同的开发商，或者是楼层不同，户型不同，都会有相应的差价出现，充分了解房产的定价原则。
个人持有的商业房要按要交房产税的房产税的征收，自然是要以房屋为征收的对象，不管是对房屋进行交易，还是需要进行租赁，其实都要征收房产税的，但是因为情况的不一样，所以具体的征收税率也是不一样的，不一样的，房产税的征收有严格的范围，对象和标准，同时在征收期限上面也是有规定的，就现在来说，我只是在有的地方开始了试点征收房产税，并且没有在全国范围内开始开始进行征收，商业房产指的是各类的商店，饮食店，菜店，理发店，浴室，旅社等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，写字楼，车库等。关于商业房产的另一种解释，商业用房指的是房地产开发公司开发的供应商业领事供销饮食等部门对外营业用者商店，书店，饮食店等房屋商业用房的土地使用面积为40年。
查询房产贷款方式如下：
1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。
2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。
法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
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