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商业门面过户需要找到原来的发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：测绘费2.04元/平方；评估费0.5%；契税评估额3%；所得税差额20%；交易费10/平方；工本费550元；其他营业税差额5.6%。商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。
门面过户费主要由以下两方面构成：营业税及个税：营业税=(评估总价-原购价)*5.6%，个税=(评估总价-原购价)*20%；土地增值税，按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%，大于50%小于等于100%，税率为40%，大于100%小于等于200%，税率为50%，大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。
商业门面是房产税的征税范围吗，说明如下：
1、商业门面房属于征收房产税范围，因为房产税的征税对象是房产，而商业门面属于这个范围。
2、房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
相关说明：
1、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
2、征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
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