查询房产贷款方式如下：
1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。
2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。
法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
非住宅房产是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
1、办公用房
包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
2、商业服务用房
包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
3、工业用房
直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。
4、仓库用房
指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
出租商业房产有房产税吗，说明如下：
出租商业房产有房产税，以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入*税率（12％）。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
相关说明：
1、贷款买的商业店面，产权属于个人，就要交房产税。如果是用于经营，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额＝房产原值*（1-10％或30％）*税率（1.2％）。
2、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2％。从租计征房产税。
3、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
4、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。
5、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。
1、共同购买。如《婚姻法》规定的属于夫妻共同财产的房产;
2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋;
3、两人以上共同接受赠与的房屋;
4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割，而由继承人共同继承;
5、因拆迁补偿形成的房屋共有。
同时满足以下条件才可以免征营业税，具体条件如下：
1、房产证发证日期满2年；
2、144平方以下的普通住宅房产免征营业税。商业用房属于非住宅房屋，并且属性是商业性质，所以房产的商业用房的增值税不能免收。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
扩展资料：此外，房屋交易营业税政策如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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