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1、loft公寓是指住房面积在20-50㎡、层高在4-5m的房屋，顾名思义就是小户型的层高房子，这类公寓具有性价比高、价格低等特征，适合大城市定居的年轻人士。
2、loft公寓的优点：
（1）高大、宽敞、可自主创新设计。
（2）空间利用性价比高、可通过一定的巧妙精装修，上下两层居住。
（3）价格不贵，可直接一次性交完房款。
（4）风格各异、功能分区、可塑性强。
（5）艺术性强，可自由创造生活空间。
（6）适合定位，适合在大城市定居且工作稳定的年轻人。
loft和复式的户型、特点和要求不同。1、户型不同，loft大多数为小户型，面积一般在30和50平方米之间，它的楼层高度大概在4米到5米。同时它也可以根据用户自己的喜好和需求来进行随意的设计。而复式的上下两层其实也就是一层，它的上下两层是用楼梯联系的，并不具有完整的两层空间，只是层高比普通的住宅高一点。2、特点不同，loft的使用面积大，可塑性强，能够进行功能分区，可以自由地创造生活空间，得房率比较高。而复式室内的空间利用率比较好，价格比较实惠。3、要求不同，loft需要进行装修、它的隔音效果较差。而复式不适合小孩和老人居住。
loft公寓是目前很受欢迎的一种住房类型。那么，loft公寓的产权是多少年呢？接下来，且听细细说来。
loft公寓的产权是40年。
一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。所以在loft公寓的居住，生活成本较高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。
loft最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多不便。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择loft住宅。
1、loft是同时支持商住两用的楼型，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多时追求时尚的年轻人以及艺术家都是loft的消费群体，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，适合比较需要空间高度的，甚至包括一些有特色的IT企业。
2、空间有非常大的灵活性，人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。
3、loft风格主要元素是利用宽敞的空间将其改造成双层或是多层结构，这种风格的装修具有流动性、透明性、开放性、艺术性等特点。是现代很多年轻人追求的时尚个性的装修风格。可以增加很多的艺术效果，通过很多的不同方式表现出自己的风格。
4、loft风格象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。
5、注意事项
LOFT户型层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。《容积率指标计算规则》对LOFT户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4．9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。LOFT户型层高在4．9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。
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