当前位置： 微经验 > 经验 > 财经 > 单身买房贷款需要什么条件
1、借款人提供身份证明、未婚证明；
2、借款人需要在贷款银行开立存款账户，存款余额不少于拟购住房款的30%;
3、申请房贷需要提供有效的购房合同、协议和其他证明文件;
4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;
5、借款人愿意履行贷款合同的全部条款。
婚前买房贷款房子归不动产归产权登记一方。
《婚姻法解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
买房贷款没批定金是否能退，要看情况：
1、借款人自己的原因导致房贷没批。例如借款人自己的信用不良、还款能力不够等导致房贷被拒，这种情况下一般定金退不了。
2、开发商原因导致房贷没批。假如开发商没有房屋预售许可证，或是其他证件不齐全导致房贷被拒，那么借款人可以要求退定金。
3、银行原因。如果银行房贷的政策发生变化导致借款人的房贷被拒，那么也可以退定金。
如果借款人在一家银行申请的房贷被拒了，先不用急着退定金，可以到其他银行申请房贷试试，毕竟不同银行的房贷要求不同，可能在其他银行就能申请成功。
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