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二手房屋买卖定金协议书是买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立的合同。主要包括买卖双方的个人信息、二手房屋的地址、面积等信息，并需要写明房产用途以及合同编号，约定物业管理费、定金缴纳等。
【法律依据】
根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
1、买二手房需要一般情况下需要买家缴纳的费用有：印花税（税率1%，买卖双方各半）、契税（90平以下税率1%，买方缴纳）、测绘费（1.36元/平米）、房屋交易手续费（住宅6元/平米×实际测绘面积）、房屋产权登记费（80元）。
2、根据规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。但买卖双方可以商定各种规费由谁承担。
3、首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。
1、有合法、有效的居民身份，有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力。
2、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
3、有购买住房的合同或协议，并且同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
4、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。
二手房屋买卖流程是：
1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；
2、买卖双方签订买卖合同，向房地产管理部门提出过户申请；
3、交易部门按事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；
4、地税部门进行核定契税；
5、房屋发证大厅办理房屋所有权证。
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