公积金买房的好处有什么

更新时间：2023-01-05

1、公积金买房的好处有什么好处还是有很多的

　　在当今社会，全款买房的人很少，首先，经济实力是一方面，其次，钞票贬值非常严重，所以很多人愿意选择贷款买房或者公积金买房。那么公积金买房的好处有什么？下面我们一起来看看吧。

　　公积金买房的好处

　　1、公积金贷款还款更加灵活方便。购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款买房更方便灵活，借款人可自行确定每月还款额，但是前提是每月还款额不应低于银行规定的低还款额，借款人可根据自身经济实力制定合理可行的还款计划，方便借款人安排月经济支出。

　　2、公积金贷款资金可翻倍。买房者依照自己个人缴费基数的5%--20%存缴，所属企业也依照同样占比存缴，帐户内的资产可以翻一倍。

　　3、公积金贷款享受免税。企业为员工缴纳的住房公积金可作为企业所得税的抵扣项目。同时，企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期工资薪金收入，免征个人所得税，也就是说，对于员工来说，税前工资扣除社保公积金后，才作为计税基数扣除。

　　4、公积金贷款可提前提取。缴纳住房公积金的员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房，或因重大疾病造成生活困难，或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭有关合理合法有效证明材料，提前提条件取公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

　　5、公积金房贷年利率特惠。对比一样的贷款金额和同样的还贷期限，公积金房贷和商贷较为起來得话后算起來就可以节约数万元的的贷款利息。并且和商贷对比而言，公积金房贷不但还贷的时间较短，公积金还款的贷款利息还少了许多。

　　6、公积金贷款提前还贷不收违约金。公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款贷款之日起一年以上，可申请提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人返还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额不少于6个月的住房公积金贷款本息。公积金贷款提前还款无手续费或违约金。

2、买房的时候购房合同与补充协议里的交房条件交房日期不一致法律承认哪一个

　　合同有主合同和补充协议的说法，补充协议是对主合同没有明确或者进一步进行诠释的一种完善，通常情况都是主合同在先，补充协议在后。在正常的情况下，还是会以补充协议上面的内容为准的，您对法律常识的疏忽导致你没有仔细审阅补充协议，只能说是开发商钻了空子，但是你作为完全民事行为能力的合同一方当事人，在合同上签字了，而且补充协议内容并不存在对方重大隐瞒或者显失公允，是有效力的。如果只在主合同上签字，而没有在补充协议上签字，就算附有补充协议，也不能产生法律效力。因为您的主合同上补充协议附件一栏是空白的，说明在您签订主合同的时候，还没有补充协议，补充协议是另一份合同，也必须是您和开发产双方共同签订才产生法律效力。