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一般买房贷款的基本要求如下：
1、申请人是我国的合法居民，并且持有有效的身份证件。
2、申请人的个人信用记录良好，具有良好的还款意愿。
3、申请人有稳定的经济收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
4、申请人有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。
5、申请人具有贷款银行要求的比例的自筹资金，并保证用于支付房屋的首付款。
6、申请人能够提供贷款银行认可的有效抵押物或者第三方担保。
7、贷款银行要求的其他条件。
1、短期商业贷款（≤10年），适合人群：经济状况良好，能承担高额月供。优点：还贷总额少，利息少。
2、中期商业贷款（≥10年且≤20年），适合人群：收入稳定，经济条件中等收入者。优点：支付利息适中，月供压力相对较小。
3、长期商业贷款（≥20年且≤30年），适合人群：收入不太稳定，事业尚出于奋斗期的人。优点：月供压力小，缓解了购房前期的经济压力。
买房贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种方式，具体每月需要还多少钱，要根据还款方式来进行计算。计算公式为：
1、等额本金还款计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;
2、等额本息还款计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
假设贷款金额为100万元，贷款利率为5.88%、贷款期限为30年，通过等额本息的方式还款，通过计算就可以得知每月的还款额应为5918.57元。而用等额本金的方式还款，则可以得出第一个月的还款额为7677.78元，第二个月的还款额为7664.17元，每个月的还款额度会逐月递减。
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