1、要查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。
2、作为承租方要注意查看出租人的房产证明和有效身份证明，审核出租人的房屋租赁证。
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担，要求出租人在房屋出租前，结清水、电、暖、煤气和其他费用，还要确定好付款方式。
我国法律并没有自动续签的规定。
按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方。
【法律依据】
《合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
个人所得税退税是国家推出的一个优惠政策，很多人都会根据一些项目进行退税，比如租房、房贷等等。租房退税也是有一定讲究的，一般都需要填写相关的租赁信息，通常都需要租房合同的，并且没有备案的租房合同也可以进行退税。
没备案的租房合同可以申请退税吗
未申报租赁合同的，可以申报减免个人所得税特别附加扣除额。直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市的扣除标准为每月1500元。
根据《个人所得税特别附加扣除暂行办法》第十七条的规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房的，可以按照以下标准扣除住房租金费用：
（一） 直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市的扣除标准为每月1500元；
（二）除第一名单所列城市外，户籍人口在100万以上的城市从每月1100元的标准中扣除。本市户籍人口不足100万的本市，标准为每月800元。
纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自己的房屋的，视为纳税人在主要工作城市有自己的房屋。市辖区户籍人口以国家统计局公布的数据为依据。
没有签订租房合同可以申请专项扣除吗
租房没签合同不可以专项扣除。
一定有租赁合同。如果有合同，你可以找第三方中介机构签署合同，或者在网上和网下签订特殊的租赁格式合同。上面会有一个号码，而且似乎不需要这个号码？只需填写房东信息
根据《个人所得税特别附加扣除实施办法（试行）》第十五条的规定：享受住房租金特别附加扣除的纳税人，应当填写主要工作城市、租赁房屋所在地、地址等信息，出租人姓名、身份证类型及号码，或出租人单位名称、纳税人身份证号码（社会统一信用代码）、租赁起止时间等；如果纳税人有配偶，请填写配偶的姓名、类型和身份证号码纳税人需要保留的材料供日后参考，包括房屋租赁合同或协议
纳税人可以通过远程税务终端、电子或纸质报表向扣缴义务人或主管税务机关提交个人特殊附加扣除信息。扣缴义务人和税务机关应当告知纳税人处理特殊附加扣除的方式和渠道，鼓励和引导纳税人通过远程税务处理终端提交信息
个人租房如何退税
下载个人所得税应用程序，注册并绑定银行卡，提交个人信息。进入税务页面，选择年份，在专用附加扣除填写页面上填写租金费用（共有三项，如个人继续教育、儿童教育和养老）。但如果你同时拥有租金和抵押贷款，选择退税金额较高的那一个。
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