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贷款买房步骤：
1、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成人年的居民需提供出生证。
2、领取申报表填写出一个市场销售价（交房产证原件及身份原件）。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。
3、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。在办理5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。
4、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
5、银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。
买房的房价包含增值税，说明如下:
一般情况下，开发商告诉的房价中，包含增值税的。
相关说明:
房价（房地产价格）指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价=土地价格+建筑物价格。它房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制，其价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。
需要连续缴纳60个月以上的上海社保证明，并且是已婚的，而且在上海没有房的，可以购买一套住房，酒店式公寓不受购买限制。
1、外地户籍必须满足缴纳五年以上社保、或提供五年以上的纳税证明个税证明且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格。
2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止。
3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款，原来缴纳没有公积金，所以无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的。
1、关于楼层，买房的时候，楼层不同，房价就不一样。风水学中，应当尽量避免4楼，“4”是风水中的忌讳，标志着倒运和不吉利。因此，在选择楼层时最好能够根据自己的年命五行来抉择，即选择五行上“生”出自己的年命五行，或与自己的年命五行相“和”的楼层。如某人年命五做法木，就要找水1、6层，木3、8层。
2、关于构造，风水学认为，房子的构造不合理，会致使夫妻间的联络欠和谐，家人的健康和运势欠好等。房子周围有缺角的构造会让家庭成员霉运连连；房子的坐向为坐南朝北的话，也就代表了这套房子踩在了鬼门线上，对家人的健康非常不利；而主卧室正对着厕所门或厨房门会使婆媳关系欠好；房内构造横梁压顶是风水学的忌讳，这会影响家庭的全体运势以及男主人的事业发展。
3、关于朝向，总的来说坐北朝南的房子是所有人都适宜的，坐北朝南不只采光好，而且能够避风。风水学认为坐北朝南的房子朝向会让家庭财运滚滚。
4、关于卫生间，卫生间门的方向的一般关乎着家庭运势。假如厕所门与大门相对，会遭受口舌之灾；厕所门与厨房灶位相对，会致使家中的女主人不安；厕所门与卧室门相对，会致使卧室主人多病；厕所门与书房门相对，会影响男主人事业的攀升；卫生间门对准主卧室的床头，会致使夫妻关系欠好。
5、关于方位，风水学认为，房子的方位能够抉择家庭全体的运势，好的方位能使家庭成员关系和谐，而风水中忌讳的房子方位则会给家庭带来霉运。加油站周围、立交桥附近、玻璃幕墙对面、主卧室对着尖角、铁路旁、十字路口旁、立交桥旁等，这些方位的房子都与风水犯煞，不宜居住。
为什么要买房？
真希望哪天走在路上，遇到一个房地产开发商摔倒了，然后我把他扶起来，他微笑着给了我一个房产证就走了。
记者：您好，请问这是您是第一次买房吗？
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