银行买房贷款根据贷款类型不同，所需要的时间也不同。一般来说，如果借款人是办理商业贷款买房，从银行受理申请到放款，大约需要1个月左右的时间。如果办理公积金贷款买房，因为涉及住房公积金管理中心和银行两个机构，时间会长一些，大约需要1-2个月左右的时间。
在银行办理房贷一般会在50个工作日左右完成审核并且放款。
购房按揭贷款主要有以下几项流程：
1、有关人员（包括但不限于买卖双方，鉴定机构）实地考察房屋价值;
2、卖方（产权人和产权共有人）携带身份证房产证原件到房管局确认证件真实性；
3、银行核对文件并确认真实性，监督客户在合同签字；
4、银行方面整理客户提供的全部资料并填写合同；
5、银行预审通过后通知客户交款;
6、买卖双方办理过户手续;
7、银行放款到客户的指定账户。
买房贷款没批定金是否能退，要看情况：
1、借款人自己的原因导致房贷没批。例如借款人自己的信用不良、还款能力不够等导致房贷被拒，这种情况下一般定金退不了。
2、开发商原因导致房贷没批。假如开发商没有房屋预售许可证，或是其他证件不齐全导致房贷被拒，那么借款人可以要求退定金。
3、银行原因。如果银行房贷的政策发生变化导致借款人的房贷被拒，那么也可以退定金。
如果借款人在一家银行申请的房贷被拒了，先不用急着退定金，可以到其他银行申请房贷试试，毕竟不同银行的房贷要求不同，可能在其他银行就能申请成功。
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