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小区业主可以换掉物业管理公司。业主有权更换物业公司，业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。
小区换物业公司流程如下：
1、更换物业的理由要有法律依据，在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换。
2、三分之二的业主同意更换物业才行。
3、与原物业协商解除合同。
4、居委会申请更换物业，办理相关手续。
5、解除物业公司所签《物业合同》，做好交接工作。
6、招标聘请新物业。
1、价格
物业服务跟价格也是有一定关系，如果物业费价格低，以后管理标准也会降低，员工也是良莠不齐，很容易与业主发生冲突。大的物业公司，物业费都比较高，经验丰富，公司制度严格，各方面都有保障。为了减少不必要的麻烦，不要贪图小便宜。
2、整洁
小区环境干净整洁，让人居住起来舒适。如果条件允许的情况下，我们可以实地考察物业公司正在管理发楼盘，注意绿化草坪是否整齐、路面是否有垃圾，垃圾桶是否满了没人清理等。
3、安保
安保质量也是很重要的，在购买房子之前，可以先了解小区出入口位置和数量，非小区居民和车辆是否有等会，安保人员是否定时巡逻，这些都是我们需要观察的。安保严格的小区，盗窃风险降低了很多。
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