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买房贷款办理的流程为：
1、所需材料：个人身份证、银行卡、收入证明、工作证明、近半年银行流水、购房合同、首付发票等。
2、用户需携带以上相关材料，前往就近的银行营业网点柜台进行申请，并填写申请表。
3、银行工作人员对用户提交的材料进行审核，并查看个人征信状况。
4、审核通过后，银行与贷款人签订贷款合同。
5、申请人办理相关的抵押贷款手续。
6、银行发放贷款。
办买房贷款需要的证件如下：
1、买新房所需证件有：
户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、工作证明、银行流水、购房合同、征信报告等。如果申请人已婚，则需要提供夫妻双方的资料。如果共同购买房屋，则需出示共同购买人的各项证件。
2、买二手房所需证件有：
买房者的户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、购房合同、银行流水、房产证等。如果购房者已经结婚，还需要将配偶的相关证件一并出示。
1、公积金买房贷款的借款人有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
2、公积金买房贷款申请人及所在单位，在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（不同城市要求有所不同）；
3、公积金买房贷款的借款人有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、公积金买房贷款的借款人，有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
5、公积金买房贷款的借款人有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
6、公积金买房贷款的借款人，同意办理置业担保或抵押物财产保险；
7、公积金买房贷款的借款人，同意住房公积金管理规定的其他条件。
国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款的利率虽然比商业贷款利率低，但也有它的限制。
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