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二手房过户需要哪些手续

更新时间：2023-05-13

1、二手房过户需要哪些手续

　　买卖二手房过户需要的手续有：

　　1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同。

　　3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。

　　4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。

　　5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

　　6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。

　　7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、买方凭完税契证到房管部门办理产权变更登记，即办理房屋产权证。

　　【法律依据】

　　《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2、二手房过户需要多长时间

　　受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。

　　房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。

　　卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

3、淮北二手房过户麻烦吗

　　1、不麻烦的。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

　　2、假如你买房不是一次性付款，而且该物业房产证还在银行按揭，那么你要请担保公司赎楼，然后向银行提出贷款申请，银行委托评估机构进行房产评估，然后评估机构出具房产报告给银行，银行审批后会出贷款陈诺涵给卖方（原业主），买方支付首期款进行资金监管。然后买卖双方签署房地产买卖合同（现售）连同房地产转让相关资料送国土局递件，领取回执单，凭回执单领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行放首期款给卖方，办完后，银行放尾款给卖方，然后就是一些水、电、管理费之类的小事，这样就OK 了。如果是一次性付款的话就不用赎楼了，其他的都一样。