当前位置： 微经验 > 经验 > 家居 > 商业房产与住房房产的区别是什么
商住房说的就是既可以居住，也可以用作房的房产，例如商住的公寓，一种可以作为店面，又可以作为住房二室，楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房，因为有着非常成熟的生物环境和完善便利的生活设施，很多人都非常愿意购买商住房，用于挣钱住宅房，指的是居住的房屋，包括别墅公寓，集体宿舍，学生宿舍的商品房，包括商用商品房和住宅用品房，因为商住房属于经营性的用地，只有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后，就可以向国家申请延长纯住宅70年产权缴纳一定费用，到期后会自动续费。
协议离婚房产过户手续办理流程如下：
（１）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（２）到交易中心办理转绘；
（３）到房管局办理免征契税申请；
（４）办理析产登记手续并缴交５０元登记费；
（５）取证。
非住宅房产是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
1、办公用房
包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
2、商业服务用房
包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
3、工业用房
直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。
4、仓库用房
指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
根据《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载。
房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
【法律依据】
《担保法》第三十三条，本法所称抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（《担保法》于2020年12月31号失效）
《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（《民法典》于2021年1月1号生效）
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