什么是商业房产证

更新时间：2023-02-04

1、什么是商业房产证

　　商业房产证的规划（土地）用途一栏写的是商业用途。商业用途一般指用于店铺、办公等用途。商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。土地使用年限为40年，工业用地50年，一般住宅用地为70年。商业用房的交易买卖的费用也要比一般住宅高，升保值潜力也比住宅要好。但是这种住房有一个弊端就是物业费、水电费等一般要比普通住宅的贵。物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。商业用房可以用于注册公司及经营，而住宅用房只能作为居住使用。从物业的角度来讲，商业要比住宅的设施设备的配置要高，物业的服务较住宅相对全面。

2、个人出售商业房产证吗

　　个人可以出售商业房产证，具体流程如下：

　　1、商业房产过户登记。商业房买卖双方到中介机构咨询二手房交易相关政策，分别登记购房、售房信息。

　　2、商业房产调档。商业房卖方拿房屋所有权证到房屋所在地的房地产交易管理部门，办理调档手续。

　　3、商业房产验证。中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证，并留存商业房买卖证件复印件备案。

　　4、商业房产签约。验证核实商业房后，中介机构与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。

　　5、商业房产中保。商业房买卖双方签订买卖合中与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。

　　6、商业房产交款。买方将房款过户前三日内全部存入中保方指定账户。

　　7、商业房产过户。商业房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方对双方房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交给买方，商业用房的三方进行中保结算。

3、南京购买商业房产证吗

　　一般商业住宅有房产证。商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同其他的都一样。商住房当然也有房产证，只是房屋用途会标明：商业、办公、商用等，几乎没见过写“商住”的产证，本质上就是商业办公用房。开发商打擦边球把商业办公用途的房子设计成类住宅，俗称商住房。商业房一般不通燃气，水电费物业费都会比住宅高50％左右，并且使用年限一般是50年，每年还要缴纳房产使用税，一般没有配套的学区等功能。当然商业办公房一样有市场价值，在中心城市会低于周边住宅价值。