1、如果购买的是商品房，该房屋买卖合同为有效合同。因为商品房为自治，买受人可以根据自己的意志进行购买房屋。
2、如果购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类房屋买卖合同为无效合同。因为这类房产的购买者需具备一定的资格，没有资格的人借用他人名义进行购买的，有违相关政策和法律。
1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，如果借名买房合同是当事人自愿签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同应具有法律效力。
2、另外，即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能追回该房产。
3、至于登记购房人不能清偿到期债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封并拍卖该房产，致使事实购房人丧失对房屋的所有权。
1、借名买房的协议是不可以公证的。
2、房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。
3、借名买房行为对实际买房人和名义产权人来说都存在极大法律风险。我国法律明确规定，不动产物权实行登记制度，《房屋所有权证书》记载的所有人被认定为房屋的所有人。
4、一旦名义产权人反悔，以房产证为据主张自己为合法产权人，则实际买房人对房屋的所有权就很难获得法院支持。实际买房人仅能依据合同无效或不当得利原则要求名义产权人返还购房款，而这一请求的实现还有赖于实际买房人有证据证明该房屋的购房款是由其实际支付。
无购房资格借名买房主要是看什么情况，如果不损害他人利益的情况下，是可以借名买房的，但最好是直系家属，以免后期麻烦后不好解决。那么，借名买房怎么做最安全？一起来看看小编带来的详细介绍吧！
无购房资格借名买房是否合法
如果目的是为了规避“限购令”等违反法律法规是不合法的，即使签署借名合同也是无效的。借名人因为没有购房资格购买房屋的行为即使违反了有关地方政府关于商品房限购文件的规定，如果由于一般文件并非法律和行政法规的效力性强制性规定，没有侵害他人的合法权益，借名买房的合同关系应当认定为有效。但是为了防止规避地方房屋调控政策，故不允许限购条件下借名买房合同履行，借名人可以通过解除合同维护自身的合法权益。
借名买房怎么做最安全
首先最重要的就是在借名买房之前一定要双方表达意愿的协议，而且是正式的书面协议，将房产的出资情况和归属规定清楚，如果没有书面协议的话建议采取录音的方式；借名买房的过程中尽可能多地留下自己的信息。例如在跟银行打交道时，除了名字是他人的以外，其它住宅地址、联系方式等尽可能地留自己的，包括和“出名人”的聊天（短信、微信、QQ等等）中注意留下对方只是出借姓名、而无购房事实的记录。
借名买房注意哪些细节
1.全面了解登记购房人
在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅要了解其诚信、为人处事等内容，还要了解相关身份证件、债务关系等。需要明确理解，以免承担不必要的损失。
2.签订书面协议
如果双方未达成书面协议，实际投资者在发生争议时无法保护其权益。但是，如果双方有书面借款登记协议，当实际投资人要求确认房屋或基于双方委托时，民法典法律关系要求登记人办理房屋时转让登记，法院予以支持。
3.协议不明确也可以追回货款
如果实际投资人提供证据证明其与该房屋确实存在出资关系，但不足以证明其已表达保留所有权的意愿，则不能要求登记人办理房屋过户登记程序，但有权向登记人主张出资债权。
4.个人不动产抵押
实际投资人也可以与登记购房者将房产进行个人抵押到房地产交易中心，登记购房人将房产抵押给实际投资人，使登记购房人不能跳过实际投资人的未经授权的房屋出售和损坏。实际投资者的利益。
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