当前位置： 微经验 > 经验 > 教育 > 房产的楼面价是什么意思
1、房产的楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。即单位建筑面积分摊的土地出让价格。
2、楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
同时满足以下条件才可以免征营业税，具体条件如下：
1、房产证发证日期满2年；
2、144平方以下的普通住宅房产免征营业税。商业用房属于非住宅房屋，并且属性是商业性质，所以房产的商业用房的增值税不能免收。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
扩展资料：此外，房屋交易营业税政策如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
1、准备材料：需要准备的东西有很多，所以大家一定要记得提前准备好，如果不了解，那可以先去找有关人员咨询一下，要以他给出的答案为准。
2、提交申请：材料准备好，就可以去有关部门申请了，要先填写一份表格，然后再把所有的资料一起提交给工作人员进行审核。
3、审核：这个步骤是比较漫长的，应该需要等待一个月左右的时间，使得时间到了以后，就能够知道结果了，如果通过了，那就可以进行下一个步骤。
4、办理手续：要把这套房子转到自己的名下来，在办理的时候，需要支付工本费用，在200元左右，价格不算特别高。
5、获得房产证：办理成功以后，需要等半个月左右的时间，才能够拿到这个证件。有些地区的处理速度比较慢，可能需要等一个月。
出租商业房产有房产税吗，说明如下：
出租商业房产有房产税，以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入*税率（12％）。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
相关说明：
1、贷款买的商业店面，产权属于个人，就要交房产税。如果是用于经营，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额＝房产原值*（1-10％或30％）*税率（1.2％）。
2、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2％。从租计征房产税。
3、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
4、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。
5、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。
1、共同购买。如《婚姻法》规定的属于夫妻共同财产的房产;
2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋;
3、两人以上共同接受赠与的房屋;
4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割，而由继承人共同继承;
5、因拆迁补偿形成的房屋共有。
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