当前位置： 微经验 > 经验 > 生活 > 买房贷款期限如何挑选
1、看家庭年收入。尽管单身男女购房的状况也存有有许多，可是大部分选购房屋的网友们，实际上全是以家中的收入情况来定的，因此在申请贷款办理手续，挑选贷款年限的时候还可以按照家庭年收入来考量，并不一定只按照购房者个人的收入情况，买房者要切记。每一月的还贷额度一定不可以超出家中全年收入的50%，一般贷款期限越长，每个月的最低还款额就越低，大家可以依据自身的收入情况来选择贷款年限。例如：我们每个月还房贷3000元，而家庭的月收入要超出月供的2.2倍，是6600元。所以说家庭月收入要超出这些，这样也是为了确保还款能力，也不会在日常生活中给我们带来压力。如果工资达不到这些要求，那就只能延长贷款年限，来减少月供。
2、看楼龄。假如是购买二手房的话，贷款期限并不是你要选多长时间就选多长时间的，贷款年限的长度还跟房屋的楼龄有关联，有部分贷款银行要求，贷款期限+房子楼龄不超出30年，尽管贷款买房子能够挑选30年，但假如由于二手房有一定的楼龄，因此一般是选不上30年的贷款年限的。如果购买一手房的话，就没有那么多的要求，一般最长的都能贷款30年，但前提下你的年龄没有超出银行所规定的范围。
3、看买房者年纪。买房者的年纪跟二手房的楼龄一样都是对贷款年限造成直接关系，因此大伙儿在挑选贷款年限的时候，也必须考虑一下自身的年纪，相信有住房贷款工作经验的人都了解，贷款银行对借款人的年纪是有限定的。因此买房者的年纪过大的话，就没法挑选较为长的贷款年限了，一般来说超出50岁，办理贷款就比较困难了，一般比较受欢迎的年龄在25-35之间。
买房贷款40万20年月供多少需要考虑到贷款利率，按照当前房贷基准利率五年以上4.9%来计算，房贷月供是2617.78(元)，利息总额是228266.29元，还款总额是628266.29元，目前银行一般使用等额本息还款法。
等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。
婚前购买的房屋所付的房款属于婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
【法律依据】
《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
买房如果是商业贷款一般1到2个月能批下来，若要是使用公积金买房贷款，就要慢一点，因为公积金贷款涉及当地的公积金中心和银行两个结构，手续上会比较麻烦些，一般需要1到3个月能批下来，具体批下来时间以实际为准，因为各银行审批的效率不同。
买房贷款需要满足的的条件有：
1、申请人年龄在18-65岁之间，是我国的合法公民。
2、有正规合法的职业以及稳定的收入，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购房合同。
4、能够支付所购住房全部价款30%以上的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款机构要求的其他条件。
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