当前位置： 微经验 > 经验 > 财经 > 二手房交易个人所得税怎么计算
二手房在交易的时候，个人所得税的计算方法根据房屋的期限会有不同的计算方法，两年以内的计算公式是{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%，两年以上的计算公式是(售房收入-购房总额-印花税)×20%，五年以内的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减，可选利润20%，满了五年以后的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，可选利润20%，按家庭唯一住房免征个税；二手房的个人所得税一般都是由卖方所进行缴纳。
一、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
二、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
1、第一步：准备申报。下载【个人所得税APP】，打开APP后，先进行注册登录，进入年度汇算：首页【常用业务】—【综合所得年度汇算】。
2、第二步：信息填报。进入申报界面后，填报方式有【使用已申报数据填写】和【自行填写】两种选择。为了方便申报，推荐大家选择【使用已申报数据填写】，税务机关已按一定规则预填了部分申报数据，大家只需确认即可。
3、第三步：开始申报
选择【使用已申报数据填写】—【开始申报】后，系统提示【标准申报须知（使用已申报数据）】，点击“我已阅读并知晓”，开始年度汇算申报。
4、第四步：确认信息。需要对个人基础信息、汇缴地、已缴税额进行确认。
5、第五步：填报数据。确认预填的收入和扣除信息无误，可直接点击【下一步】。
6、第六步：计算税款。数据系统将自动计算您本年度综合所得应补（退）税额。
7、第七步：提交申报。确认结果后，点击【提交申报】即可。
8、第八步：退税。点击【申请退税】后，纳税人需选择退税银行卡。如前期已添加过银行卡，系统将自动带出已填银行卡信息。您需新增，点击【添加银行卡信息】—【确定】。
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