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1、贷款申报人务必在申请办理贷款之月前6个月向住房公积金管理方法（下称）准时、全额、持续存缴（企业扣缴）住房公积金而且不欠交（企业不欠交）住房公积金。
2、贷款申报人购买的住房是用以自己住的一般住房。
3、购买的住房的房子权人或共有权利人是贷款申报人。
4、有平稳的经济发展收益和准时付息的工作能力。
5、愿意以贷款所买住房价值全额的做为抵押，市场销售房子的房地产业开发设计公司想要为申报人出示服务承诺贷款担保。
在上海贷款买房的具体流程如下：
1、在上海买房，要了解自己的购买的房产是否获得了银行的支持。开发商所建房产获得银行支持则可以按揭贷款。
2、购房者向银行指定事务所了解相关规定，填写按揭贷款申请书。
3、银行收到贷款者所发文件后，审查贷款者符合相关条件就会给购房者同意贷款承诺书。然后购房者就可以和发展商签订购房合同。
4、在签订合同，获得购房凭证后要与银行和开发商签订楼宇按揭贷款抵押合同，明确还款的一些事项。
5、三者要到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。一般银行还会要求你上保险。贷款期间保险单由银行执管，第一受益人应写为银行。
6、最后开个专门还款的还款账户按时还款就行了。
买房贷款可以转让，这种情况也叫做转按揭。转按揭是在个人住房贷款还款期内，借款人对外出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由购买人偿还暂时未到期的贷款。也就是说，在按揭中的房子进行二次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
招商银行买房贷款分公积金贷款和商业贷款，不同类型的房贷需要的时间不同。如果办理的是公积金贷款的话，由于手续复杂，需要到当地的公积金中心审批，也要提供很多的资料，所以通常需要2-6个月的时间才能办下来。而商业贷款通常只要1-2个月的时间就可以审批下来了，就时间来说的话相对会快一点，而就利息而言的话，公积金贷款的利息会比商业贷款低一些。
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