商业房贷一般需要1-3个月的时间，住房公积金贷款需要2-6个月的时间，因为公积金贷款的手续比较复杂，先要通过公积金管理中心的审核后，才能到商业银行办理贷款，所以需要的时间比较长。你可以在申请前，把材料准备齐全，在机构审核的时候可以减少一些时间。
提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。
按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。
此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不会少的。
1、借款人具有合法有效的身份证明；
2、具有上海市户口或居留证明；
3、借款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4、借款人具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5、借款人具有支付所购房屋首期购房款能力；
6、借款人具有良好的信用记录和还款意愿；
7、能够提供提供银行认可的有效担保；
8、外籍户口必须已婚，且在上海工作社保连续交满了24个月。
1、首选我们需要确定自己贷款的银行是属于哪家银行的哪家支行，由于每家银行可提前还款规定的时间不一样，所以需要我们提前打贷款的银行客服咨询一下，否则提前还款的话，可能会产生违约金。
2、确定好没有违约金之后，再需要和银行那边确定一下还款的时间，一部分银行是分为上半月还款或者下半月还款，需要客户提前打电话预约，当然也有银行是当天就能还款的。
3、核实好还款时间之后，在还款那天带着还贷款的银行卡（提前将还款的钱打进去），身份证和房产证，当天就能办完。
4、钱款还清后并没有结束，银行会在一周之后出【他项权证】和解抵押章的一些材料。这些东西还是需要我们去银行拿得。拿到之后我们还需要带着房产证、身份证去房产局去注销抵押章。
1、首先可以肯定建行房贷是可以提前还款的，在办理提前还贷手续前要先看看当初与建行签订的贷款合同中有关提前还款的条例，要按照合同执行。
2、打电话给建行客服详细咨询办理提前还款部门的电话、地点以及所需要的条件。
3、如果想更放心一点呢，可以提前打电话给客服预约一下，在接到建行通知后，到指定网点领取提前还款的申请表，并按照规定如实填写。
4、如果不想提前预约，也可直接带着贷款人身份证到当初办理房贷的银行个人信贷部门找负责的工作人员说明提前还款的情况。
5、建行房贷提前还款分为一次性全部还款和部分还款两种，工作人员会根据你是全部还是部分还款打印一张单据给你，上面会有你要存入的金额，然后把要提前还的金额打入账户，银行会自行扣除。
6、需要提醒大家的是，建行房贷提前还款是需要提前一个月申请的。而且根据供房时间的长短会产生不同程度的罚息，供房不超过3个月的不允许提前还款；供房三个月到半年之间的，罚息两个月以上；供房1-5年的，罚息1个月。
7、提前还小额贷款，需要支付相当的违约金，各个银行或贷款机构规定的各不相同，应以借款合同为准。
综上所述，我们可以知道建行买房贷款是能提前还款的，如果提前还贷款，需要支付相当的违约金，各个银行或贷款机构规定的各不相同，应以借款合同为准。
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