购房贷款的利率是在基准利率上进行上下浮动的，基准利率受国家调控会变化，所以房贷利率也会变化。
如果你已经签了购房贷款合同，而这时房贷利率变了，那么银行会在次年1月1日开始执行新的房贷利率。
目前银行房贷利率根据央行基准利率上下浮动，目前央行发布的贷款基准利率如下：
贷款时长在一年内(含一年)：贷款利率为4.35%;
贷款时长在一年至五年(含五年)：贷款利率为4.75%;
贷款时长在五年以上：贷款利率为4.90%。
如果申贷人在购房时选择了住房公积金贷款，那么贷款率遵循如下标准：
贷款时长在五年以内(含五年)：贷款利率为2.75%;
贷款时长在五年以上：贷款利率为3.25%。
工行购房贷款利率按照央行贷款基准利率执行，通常会在基础上进行浮动，央行贷款基准利率是：
一、贷款基准利率。
1、贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。
2、贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。
3、贷款五年以上，利率是4.90%。
二、公积金贷款基准利率。
1、五年以下（含五年），利率是2.75%。
2、五年以上，利率是3.25%。
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